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优游招商关于印发《优游招商廉租住房租售并举实施方案》的通知

来源: 中国·优游招商????发布时间:2011-11-23 18:56???浏览量:

优游招商关于印发《优游招商廉租住房租售并举实施方案》的通   知


各乡镇人民政府,城区管委会,县直各有关单位:
    现将《优游招商廉租住房租售并举实施方案》印发给你们,请认真遵照执行。

 

              二○一一年十一月八日


优游招商廉租住房租售并举实施方案

    为认真贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)文件精神,切实解决优游招商城镇低收入家庭住房困难,根据省政府(晋政办发[2009]97号)廉租住房实行“租售并举”的文件精神,结合优游招商实际,特制定本实施方案。
    一、指导思想
廉租住房租售坚持“政府主导、租售自愿、积极稳妥、价格低廉、产权明晰、完善管理”的原则,有效解决优游招商城镇低收入家庭住房困难,逐步减少保障对象,实现“居者有其屋”的目标。
    二、租售办法
    (一)租售对象及范围
廉租住房只能向符合廉租住房保障条件的低收入家庭(即保障对象)租售,具体条件是:
    1、家庭成员全部为非农常住户口;
    2、无房户或家庭人均居住面积不足14平方米;
    3、家庭人均年收入低于8354元;
    4、未购买过房改房、福利房或经济适用住房;
    5、有关法律、法规或政策要求的其他条件。
    以上所列条件必须全部符合,缺一不可。
    (二)租售基本流程
    廉租住房供应实行申报、初审、复核、轮候、供应及签订合同六个流程。
    1、申报:符合供应条件的家庭向城区管委会提出申请,填写《廉租住房申请表》,并提交下列证件与资料:
    ①家庭户口本及同一户籍家庭成员的身份证原件及复印件;
    ②家庭收入情况证明材料;
    ③家庭住房情况证明材料;
    ④县人民政府规定的其他证件或证明材料。
    申请人有工作单位的,由工作单位出具家庭收入,住房情况证明;申请人无工作单位的,由所在社区或乡镇出具家庭收入、住房情况证明。
    申请人为年满60周岁以上(含60周岁)的孤寡老人、烈士遗属以及残疾人家庭,要提供《革命烈士证》、《残疾证》等证件原件,并由民政部门或残联出具相关证明。
申请人为低收入困难家庭的,要提供《优游招商城镇居民最低生活保障金领取证》、《优游招商低收入困难家庭证》或《优游招商工会特困职工证》证件原件,并由县民政局、县劳动和社会保障局、县总工会出具相应的证明材料。
    2、资料初查:城区管委会或乡镇通过查档取证、入户(单位)调查、邻里(单位)访问等方式对申请人家庭收入、家庭人口和住房状况进行详细初查。
    3、资料复核:城区管委会将申请人填写的《廉租住房申请表》以及提供的有关证明材料签署意见后,报县住房建设部门,住房建设部门会同监察、民政、劳动、残联等部门进行复审。符合条件的,在城区管委会、申请人所在社区和新闻媒体予以公示,公示期7天,公示无异议后,由申请人填写《廉租住房审批表》。对有举报或投诉的,将由城区管委会重新组织调查,予以核实,不符合申请条件的,取消申报资格。
    4、轮候:城区管委会综合申请人家庭的住房困难程度、家庭收入情况和家庭成员状况等因素,确定轮候顺序,并在城区管委会、申请人所在社区和新闻媒体公示,公示期7天。公示期间有异议的,由监察部门牵头,住房建设、民政、劳动、残联等部门协助进行复审,如异议查证属实的,重新确定轮候顺序,并再次进行公示;经公示后无异议或所提异议不成立的,原轮候顺序不变,发放轮候号。
    根据本次廉租住房套数及申请人数,按下列优先顺序依次进行轮候,直至本次廉租房供应完毕:①年满60周岁以上的孤寡老人、烈士遗属;②残疾人家庭;③县总工会核定的特困职工家庭;④低保家庭、低收入困难家庭;⑤其他家庭。同等条件下,无房户优先轮候。
    5、供应:住房供应部门按照发放的轮候号依次供应(供应方案另行制定),直至廉租住房供应完毕为止,并在城区管委会、申请人所在社区和新闻媒体上公示供应结果,公示期7天。
    已通过资料审查,未分配到廉租住房的,已提交的资料存档,下次供应时优先轮候。
    6、合同签订:廉租住房公示无异议后,租售人与住房建设部门签订《廉租住房租售合同》。
    7、承租人的年度审核与退出:入住廉租住房的住户按照规定,按年度向城区管委会或所在社区如实申报家庭人口、收入及住房等情况。城区管委会或社区每年年底对申报情况进行核实后,在户口所在地进行公示,并将申报情况及核实结果报县住房城建部门。县住房建设部门会同监察、劳动、民政部门进行复审,对不再符合保障条件的家庭,按规定收回廉租住房。
    (三)租售办法、价格
    凡符合入住廉租房条件的住户,均可自愿选择租或售两种方式。
     1、租赁:廉租住房租金由房屋维修金和物业管理费两部分构成,租金为18元每平方米/年。
    2、购买:自愿购买廉租房的需一次性付清房款,每平方米价格为1473.23元,地下室每平方米价格为800元。
    考虑到物价方面的影响,以上租赁和购买价格为2011年度的定价,县物价部门每两年公布一次租赁价和售房价。
     三、交易管理
    1、住户购买廉租房款交清后,可办理《房屋所有权证》。县住房建设部门须在《房屋所有权证》“附记”栏中注明“廉租住房”和“有限产权”字样。
    2、廉租住房家庭内的成员可作为共有权人进行登记。
    3、已出售的廉租住房在办理《房屋所有权证》十年内不得上市交易,包括出售、出租、抵押、转让、继承、赠与等;在取得《房屋所有权证》十年后,按交易时的市场价补足土地出让金和购买时减免的各项优惠税费,取得100%产权后方可上市交易;十年内确有特殊原因需上市交易的,只能由住房建设部门按原售价扣除折旧后回购,用于住房保障房源。
    4、保障对象租赁的廉租住房其产权为县人民政府所有,不得转让、转租等。因特殊情况不再租赁或不符合条件被取消保障资格的,由县住房建设部门收回。
    四、物业管理
    1、保障对象购买或租赁廉租住房时,应与住房建设部门签订租赁或购房合同,合同中应就保障对象租赁或自愿购房的行为、租金或购房款的支付、上市交易约束条件、物业管理及不符合条件须强制收回住房等内容予以明确。
    2、租赁户应按时缴纳廉租住房租金,购买廉租住房住户按时缴纳物业管理费及其它法定费用。水、电、暖、气等费用由住户自行缴纳。
    3、已购买廉租住房的保障对象,应根据《住宅专项维修资金管理》的有关规定,按售房款的2%缴纳廉租住房共用部位、共用设施、设备的维修资金费。
    五、租金和售房资金的管理
    1、县住房建设部门要设立廉租住房保障资金使用账户,建立完备的租赁补贴、出售廉租住房、实物配租保障方式的三级明细账。按照廉租住房资金的收入和支出进行分户核算,并健全廉租住房专项资金的财务核算制度。
    2、县住房建设部门出售和租赁廉租住房的资金,必须全额存入“廉租住房资金专户”,专项用于廉租住房的建设、维修和管理,不得挪作他用。
    六、其他
    (一)已享受廉租房租售政策的家庭,今后不再享受保障性住房。
    (二)廉租住房的租售人有下列行为之一的,县住房建设管理部门有权终止租售合同,责令其退出廉租住房,补交市场价租金和廉租住房租金的差价,且不得再申请保障性住房:
    1、改变廉租住房使用性质的;
    2、将廉租住房转借、转租或变相转让的;
    3、办理租住手续后无故空关6个月以上的;
    4、弄虚作假,隐瞒家庭收入、资产、人口和住房情况,以不正当手段套取廉租住房的;
    5、恶意破坏房屋基本设施的;
    6、法律、法规规定和租售合同约定应当取消资格的其他行为。
    (三)租售人入住后要服从物业公司管理,未按时缴纳物业管理费、水、电、暖、气等费用的,按照相关规定进行处理。
    (四)各职能部门的工作人员要严格履职,如有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。对出具虚假证明的单位和个人,由监察部门依法追究单位主要领导人的责任,并对相关责任人依法严肃处理。